Contadores de calefacción: ¿son obligatorios en mi comunidad?
Si tu edificio tiene calefacción central, es probable que en alguna junta haya salido la pregunta: ¿tenemos que poner contadores o repartidores en los radiadores? Te explicamos qué dice la norma, cuándo hay excepciones y qué pasos seguir.
Qué dice la norma
El Real Decreto 736/2020 regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. Su idea es sencilla: en los edificios con calefacción central, cada vivienda debe poder conocer y pagar lo que consume. Para ello se instalan contadores de energía a la entrada de cada vivienda o, cuando eso no es posible, repartidores de costes en los radiadores.
La obligación tiene excepciones: si la instalación no es técnicamente viable o no resulta rentable, la comunidad puede quedar exenta, pero debe justificarlo con la documentación correspondiente. No basta con decidirlo en junta.
Contador de energía o repartidor
- Contador de energía: mide el calor que entra en la vivienda. Necesita que cada vivienda tenga una única entrada de calefacción (distribución por anillo).
- Repartidor de costes: se coloca en cada radiador y registra unidades de consumo que sirven para repartir el gasto. Es la solución habitual en edificios con distribución por columnas, muy frecuentes en Madrid.
Lectura a distancia
La normativa europea de eficiencia energética exige que los contadores y repartidores se puedan leer a distancia. Si vuestra comunidad va a instalar equipos ahora, conviene que ya tengan esta función para no tener que cambiarlos después. Ver lectura y telelectura.
Válvulas termostáticas
De poco sirve medir el consumo si los vecinos no pueden regularlo. Por eso, junto a los repartidores, se suelen instalar válvulas termostáticas que permiten ajustar la temperatura de cada radiador.
Cómo se reparte después el gasto
El gasto de la caldera se divide en una parte fija, por coeficiente o superficie, y una parte variable según el consumo de cada vivienda. La proporción la decide la comunidad. Lo explicamos en liquidación de consumos.
Pasos para la comunidad
- Revisar el tipo de instalación (columnas o anillo) y los radiadores.
- Pedir una propuesta que separe equipos, instalación, válvulas y lectura.
- Aprobarla en junta y fijar el criterio de reparto (parte fija y variable).
- Instalar y hacer la primera lectura al inicio de la temporada.